WOZ Krediet

Indien u een eigen huis bezit zou u gebruik kunnen maken van een WOZ krediet. Wat is nu eigenlijk dit WOZ krediet? Hieronder treft u een uitgebreide uitleg hierover.

WOZ staat letterlijk voor wet Waardering Onroerende Zaken. Onroerende zaken zijn dingen die niet verplaatst kunnen worden, zoals een stuk grond of een huis. Bij de WOZ wordt door de verschillende gemeenten een schatting gemaakt van de waarde van bijvoorbeeld uw huis. Hiervoor wordt niet noodzakelijkerwijs uw eigen woning getaxeerd, maar dit kan ook een schatting zijn van vergelijkbare huizen in uw buurt/omgeving. De WOZ waarde wordt bijvoorbeeld ook gebruikt om de onroerende zaakbelastingen te bepalen. U hoeft dus niet naar de notaris of een taxatierapport op te laten maken. Hiernaast is het ook mogelijk om op grond van deze WOZ waarde een WOZ krediet aan te vragen.

Een WOZ krediet kan alleen aangevraagd worden indien u in het bezit bent van onroerend goed. Verder is een WOZ krediet eigenlijk hetzelfde als een doorlopend krediet. Voordeel is echter wel dat de rente van een WOZ krediet vaak veel lager ligt dan voor een doorlopend krediet omdat de kredietverstrekkers minder risico lopen, u bent immers eigenaar van het onroerend goed. Daarnaast staat het u vrij te doen wat u wilt met het WOZ krediet, of u dit nu wilt aanwenden voor het verbeteren van de woning, of wanneer u bijvoorbeeld een nieuwe auto wilt kopen, dit maakt niet uit. Dit is wel het geval bij een extra hypotheek, daarbij moet het geld gebruikt worden om verbeteringen aan de eigen woning aan te brengen. De WOZ waarde van uw onroerend goed bepaalt voor welk krediet u in aanmerking komt. Woningen in het buitenland tellen niet mee voor het WOZ krediet.

Maximale WOZ krediet

Het maximale WOZ krediet is vaak 150% van de WOZ waarde van uw onroerend goed, min de nog lopende hypotheek. Dit is de hoogte van uw kredietlimiet. Een belangrijke voorwaarde voor een WOZ krediet is wel dat er overwaarde in de woning is. Ook wordt er gekeken naar uw financiële situatie op het moment van afsluiten, en u kunt een WOZ krediet niet afsluiten zonder BKR toetsing, voor een WOZ krediet vindt altijd een BKR toetsing plaats en tevens een toetsing bij het Kadaster.

Vaak wordt bij het afsluiten van een WOZ krediet afgesproken dat u minimaal 2% tot 3% van het uitstaande saldo of de kredietlimiet aflost per maand. Tussentijds kunt u het afgeloste bedrag ook weer opnemen, net als bij het doorlopend krediet. Meestal kan dit tot een leeftijd van 60 jaar, daarna wil de kredietverstrekker dat u de lening geleidelijk gaat aflossen.

Nadelen WOZ krediet

Er kleven twee grote nadelen aan een WOZ krediet, de rente is variabel, dus u weet niet van tevoren wat uw maandlasten zullen zijn, waardoor u moeilijk een financiële planning op kunt maken. Daarnaast is het grootste nadeel dat uw eigen huis of ander onroerend goed tevens uw onderpand is. Indien u niet langer in staat bent het krediet te betalen, zal uw huis of ander onroerend goed verkocht worden.